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酒店物业选择要注意这三点

编辑:admin_admin    发布时间:2023-02-23


        经过疫情进入2023年后,未来酒店行业加快规模扩张步伐,众多投资者纷纷下场,投资第一步就是选择物业。面对竞争日益激烈的酒店业,酒店选择物业一定要注意以下几点。

        1、物业性质

        这一点要摆在第一位,根据国家对土地的划分,建筑物业可以分为四类,居住物业、商业物业、工业物业、其他用途物业。而酒店物业要求土地性质具有商业性质或者综合性质,不然无法通过二次消防和一些证件的审批,没有第一时间考察这一点,可能会导致前期投入大量资金装修整改,后期无法开业造成巨大损失。

        2、物业结构

        这一点是排房的基本条件,投资人在考察时需要查看物业是否具有可分割性,这关系到酒店能不能合理排房。还需要查看暗房占比,小型房间占比,大型房间占比,合适的物业可以实现出房率最大化,改造成本大大减少,注意暗房数量最好不要超过5%的房间数。

        3、物业面积

        开酒店面积也很讲究,结合酒店物业所在城市,考虑市场和资金,选择最合适的物业面积。一般来说一线城市选择2000以上的物业比较合适,三线及以下城市选择1500到2500平性价比最高,可以规划45到75间房。如果酒店物业面积小于1500平,那最好选在同一层,能很好的降低改造成本。擦亮眼睛,看清这几点,就能选到合适的物业。

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